Барселона · подбор объекта · август 2026

Пентхаус в Eixample: подборка 5,0–6,5 млн €

Только район Eixample, ценовой коридор 5 000 000 – 6 500 000 €. По каждому объекту — фотографии, полные характеристики, описание и ссылка на карточку. Все цифры взяты из первичных карточек и перепроверены.

Данные на 8 августа 2026 10 объектов · 156 фотографий Просмотрено 285 объявлений Барселоны дороже 3 млн €
Тип
Пентхаус / дуплекс, 2 уровня
Локация
Eixample, у Passeig de Gràcia
Площадь
300–400 м² и больше
Спальни
от 4
Ванные
2–3
Обязательно
Терраса, парковка, высокие потолки
Желательно
Бассейн
Стиль
Классика, не модерн
Бюджет по заданию
6 000 000 – 6 500 000 €
Показан диапазон
5 000 000 – 6 500 000 €

Главное

Что показал рынок

51объявление по Барселоне в 5,0–6,5 млн €
9из них в Eixample
6объявлений в Eixample дороже 6 млн €
20пентхаусов с бассейном в городе дороже 3 млн €
Что есть строго в бюджете 6,0–6,5 млн € в Eixample. Два объекта, оба на Calle de la Diputació и оба по 6 500 000 €: один — 456 м² с террасой 150 м², бассейном и четырьмя парковочными местами; второй — 542 м² с террасой 189 м², бассейном, тремя парковочными местами и потолками почти 4 метра. Плюс дуплекс 542 м² на Provença за 6 000 000 €, но он сдан в аренду на 5 лет. Совпадают ли два объекта на Diputació между собой — вопрос к документам: цифры площадей, ванных и парковок у них разные.
Почему показан диапазон от 5 млн. Ниже 6 млн в Eixample находится основная масса подходящих пентхаусов: 5,2–5,5 млн. Это те же метражи и то же качество, но с запасом 1,0–1,3 млн € к бюджету — его можно направить на ремонт, покупку парковочного места или устройство бассейна на террасе.
Про парковку. В задании — «в доме или рядом». В самом доме она есть у объектов на Diputació и у пентхауса на Paseo de Sant Joan, где машиноместо включено в цену. Для остальных: в La Dreta de l'Eixample сейчас 163 гаражных места в продаже и 217 в аренде. Покупка места у Passeig de Gràcia — 30 900 €, в зоне Rambla Catalunya — 34 000 €. Аренда — от 85 до 260 € в месяц.
Площади в объявлениях расходятся, иногда вдвое. По адресу Diagonal / Paseo de Sant Joan один продавец указывает 508/480 м², 7-й этаж и расходы 1 700 € в месяц, другой — 284/254 м², 8-й этаж и 340 € в месяц. Пентхаус на Valencia продаётся тремя продавцами с площадями 387, 345 и 344 м². По испанскому праву заявленная площадь носит справочный характер и не входит в договор — нужна выписка из реестра и обмер.

Объекты

Объекты в Eixample

Порядок — по степени соответствия заданию. Фотографии листаются стрелками, на телефоне — свайпом. Часть объектов продаётся несколькими продавцами одновременно: такие карточки идут подряд, чтобы расхождения в данных были видны.

«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 1«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 2«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 3«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 4«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 5«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 6«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 7«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 8«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 9«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 10«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 11«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 12«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 13«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 14«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 15«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме — фото 16
1 / 16

В бюджете · Eixample · бассейн и 4 парковки

«The Collector's Residence» — резиденция в модернистском доме

Calle de la Diputació, Eixample Derecho

6 500 000 €

14 254 €/м² по построенной площади · объявление обновлено сегодня

Площадь построено
456 м²
Площадь полезная
440 м²
В описании продавца
400 м²
Терраса
150 м², частная
Спальни
5
Ванные
4
Этаж
1-й
Бассейн
да
Парковка
4 частных места
Здание
историческое, модернистское
Лифт
есть

Описание объекта

Резиденция в сердце Eixample Derecho, в величественном модернистском здании.

Квартира площадью 400 м² (по документам 456 м² построено, 440 полезных) оформлена как живая галерея: её курировал коллекционер современного искусства с международным именем. Каждое пространство задумано не просто для жизни, а для восприятия.

Естественный свет свободно проходит через большие объёмы, подчёркивая и архитектурные детали, и тщательно отобранные произведения искусства.

Резиденция выходит на редкую для центра города частную террасу площадью 150 м².

Объект сочетает масштаб, элегантность и функциональность, включая четыре частных парковочных места — почти недостижимую роскошь для этой локации.

Обновление: объявление обновлено в день сбора данных

На что обратить внимание

  • Числится как piso, 1-й этаж — это не пентхаус и не дуплекс. По типу объект отличается от исходного запроса.
  • Площадь в описании продавца (400 м²) и в карточке (456/440 м²) расходятся — сверить по документам.
  • Проверить, не тот же ли это объект, что второй лот на Diputació за ту же цену: там 542/459 м², терраса 189 м², 6 ванных и 3 парковки. Цифры не совпадают, но улица и цена совпадают.
Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 1Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 2Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 3Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 4Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 5Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 6Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 7Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 8Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 9Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 10Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 11Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 12Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 13Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 14Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 15Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе — фото 16
1 / 16

В бюджете · Eixample · бассейн, 3 парковки, потолки 4 м

Резиденция на Calle Diputació с бассейном на террасе

Calle Diputació, в нескольких метрах от Passeig de Gràcia · 08009

6 500 000 €

11 993 €/м² · цена указана в тексте страницы продавца, в заголовке стоит «по запросу»

Площадь построено
542 м²
Площадь полезная
459 м²
Терраса
189 м²
Спальни
5, все с личной ванной
Ванные
6
Бассейн
частный, на террасе
Парковка
3 широких места в этом же доме
Потолки
почти 4 метра
Здание
finca regia, полностью отреставрирована

Описание объекта

Расположена на улице Diputació, в нескольких метрах от Passeig de Gràcia. Историческая finca regia прошла полную реставрацию: сочетает классическую архитектуру и современный комфорт.

Более 500 м² внутренних площадей и частная терраса почти 200 м². Отдельно отмечается редкость для этой локации — три широких парковочных места в том же доме.

Терраса устроена как приватный оазис: бассейн, джакузи, полностью оборудованная летняя кухня и зона отдыха. Внутри потолки почти четыре метра.

Дневная зона: большой салон с застеклённой галереей; частный кинозал с баром; кабинет двойной высоты под библиотеку.

Пять просторных двойных спален, каждая с личной ванной, плюс гостевой санузел. Возможна перепланировка под дополнительные спальни.

Зона спа с сауной. Кухня шеф-формата рядом со служебной зоной, связана с прачечной. Отдельная независимая служебная зона: комната, ванная и собственная гостиная.

Оснащение: домотика, сигнализация, кондиционирование, двойное остекление, встроенные шкафы, паркет

В доме: консьерж, лифт, грузовой лифт

Цена: в потребительском блоке страницы указано дословно: общая цена продажи 6 500 000 €; налоги и расходы покупателя (ITP, нотариус, регистр) не включены

На что обратить внимание

  • Классифицирован продавцом как piso; этаж на странице не указан. Уточнить, что расположено выше.
  • Проверить, не совпадает ли с другим лотом на Diputació за ту же цену (456/440 м², терраса 150 м², 4 парковки).
Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 1Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 2Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 3Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 4Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 5Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 6Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 7Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 8Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 9Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 10Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 11Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 12Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 13Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 14Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 15Дуплекс 542 м² на Calle de Provença — фото 16
1 / 16

В бюджете · Eixample · самая большая площадь

Дуплекс 542 м² на Calle de Provença

Calle de Provença, La Dreta de l'Eixample

6 000 000 €

11 070 €/м²

Площадь построено
542 м²
Площадь полезная
439 м²
Терраса
40 м²
Спальни
4
Ванные
4
Этаж
3-й
Дополнительно
квартира для персонала с двумя спальнями
Структура
две отдельные единицы в реестре
Энергосертификат
G · 382,6 кВт·ч/м² в год

Описание объекта

Дуплекс класса люкс, построенный с использованием импортных материалов первого качества, полностью управляемый системой домотики, в центре Барселоны.

Квартира сдана: действует договор аренды на 5 лет, приносящий 100 000 € в год.

Дуплекс состоит из двух отдельных единиц в реестре недвижимости на двух уровнях.

Первый уровень, 254 м² полезной площади: гостиная с выходом на балкон, ванная с золотой сантехникой, библиотека, промышленная кухня-office с техникой Viking, салон-столовая и небольшая квартира для персонала с двумя спальнями, прачечной и ванной.

Второй уровень, 185 м² полезной площади с террасой 40 м²: кабинет, три спальни-сюита с выходом на террасу, две из них с гардеробной.

Доходность: 100 000 € в год на время действия договора

На что обратить внимание

  • Действующий договор аренды на 5 лет — въехать сразу нельзя.
  • Третий этаж, а не последний: это не пентхаус.
  • Терраса всего 40 м² при 542 м² площади, бассейна и парковки нет.
  • Энергокласс G — самый низкий в подборке.
Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 1Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 2Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 3Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 4Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 5Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 6Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 7Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 8Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 9Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 10Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 11Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 12Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 13Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 14Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 15Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года — фото 16
1 / 16

Терраса 180 м², подготовленная под бассейн

Пентхаус-надстройка на finca regia 1900 года

Calle de València, у самого Passeig de Gràcia

5 500 000 €

14 212 €/м² · обновлено за 2 дня до сбора данных

Площадь построено
387 м²
Площадь полезная
345 м²
Терраса
180 м² на крыше
Доп. помещение
60 м² на нижнем уровне
Спальни
5, все сюиты с ванной и гардеробной
Ванные
6
Здание
finca regia 1900 года
Пентхаус построен
2018 год
Энергосертификат
G

Описание объекта

На верхнем уровне finca regia 1900 года — пентхаус, построенный в 2018 году по праву надстройки. Сочетает очарование классического Eixample с современным комфортом.

387 м² построенной площади (345 полезной). Полностью наружная квартира окружена окнами и балконами на четыре стороны, что даёт исключительное освещение весь день.

Пять спален-сюит, все с личной ванной и гардеробной, плюс дополнительное помещение под кладовую или гардеробную. Большой салон-столовая объединён с открытой кухней с островом.

Внутренний озеленённый патио добавляет спокойствия и света зоне кабинета и библиотеки.

Отделка высокого класса, климатизация по воздуховодам с регулировкой по каждому помещению, встроенные шкафы.

Частная терраса 180 м² на крыше спроектирована как зелёное пространство с возможностью добавить бассейн, перголу и зону отдыха, с вариантом прямого соединения с пентхаусом.

На нижнем уровне — зона типа баскского txoko площадью 60 м² для приёмов.

Объект готов к заселению.

Условие: полные данные предоставляются после подписания соглашения о конфиденциальности

На что обратить внимание

  • Бассейна пока нет — терраса лишь подготовлена под него. Нужен расчёт нагрузки на перекрытие и согласие сообщества жильцов.
  • Парковки в доме нет. Место рядом покупается за 30–34 тыс. € либо арендуется от 85 € в месяц.
  • Этот же объект продаётся ещё двумя продавцами с другими цифрами — см. следующие карточки.
Пентхаус на Calle de València 247 — фото 1Пентхаус на Calle de València 247 — фото 2Пентхаус на Calle de València 247 — фото 3Пентхаус на Calle de València 247 — фото 4Пентхаус на Calle de València 247 — фото 5Пентхаус на Calle de València 247 — фото 6Пентхаус на Calle de València 247 — фото 7Пентхаус на Calle de València 247 — фото 8Пентхаус на Calle de València 247 — фото 9Пентхаус на Calle de València 247 — фото 10Пентхаус на Calle de València 247 — фото 11Пентхаус на Calle de València 247 — фото 12Пентхаус на Calle de València 247 — фото 13Пентхаус на Calle de València 247 — фото 14Пентхаус на Calle de València 247 — фото 15
1 / 15

Тот же объект, вторая подача

Пентхаус на Calle de València 247

Calle de València, 247, La Dreta de l'Eixample

5 500 000 €

15 942 €/м²

Площадь построено
345 м²
Оборудовано
300 м²
Терраса
180 м²
Доп. помещение
около 60 м² на уровне −1
Спальни
5, все сюиты
Ванные
6
Этаж
6-й

Описание объекта

Пентхаус класса люкс в центре Барселоны. 300 м² оборудованы и построены с использованием импортных материалов первого качества.

Центральное расположение на улице Valencia рядом с Passeig de Gràcia. Здание на четыре стороны, полностью наружное.

Салон-столовая с открытой кухней и прачечной — светлое, полностью интегрированное пространство.

Пять спален, все сюиты со шкафами и ванной комнатой.

Терраса 180 м², которую можно обустроить по своему вкусу.

Дополнительно — зона отдыха около 60 м² на уровне −1.

Условие: передаётся без движимого имущества, даже если оно присутствует на фотографиях

На что обратить внимание

  • Тот же объект, что и предыдущий: площадь описана как 345 м² построено против 387 м², «300 м² оборудовано».
  • Вести переговоры следует только через одного посредника.
Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 1Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 2Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 3Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 4Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 5Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 6Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 7Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 8Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 9Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 10Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 11Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 12Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 13Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 14Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 15Угловой пентхаус с террасой 180 м² — фото 16
1 / 16

Тот же объект, третья подача

Угловой пентхаус с террасой 180 м²

Адрес в карточке — Calle de Mallorca 246; в тексте описания — угол Valencia и Passeig de Gràcia

5 500 000 €

15 988 €/м²

Площадь построено
344 м²
Терраса
180 м²
Доп. помещение
60 м² на уровне −1
Спальни
5 сюит с ванной и встроенными шкафами
Ванные
5
Этаж
5-й
Энергосертификат
объект освобождён от сертификации

Описание объекта

На одном из самых желанных углов города — улица Valencia рядом с Passeig de Gràcia — расположен эксклюзивный пентхаус на четыре стороны.

345 м² построенной площади, материалы импортированы, высочайшего качества. Полностью наружный, залит естественным светом.

Большой салон-столовая с открытой кухней и зоной прачечной образует единое текучее пространство.

Пять спален типа сюит, каждая с личной ванной и встроенными шкафами.

Главная ценность — терраса 180 м²: зона отдыха, наружная столовая, солярий, городской сад.

Дополнительно — помещение 60 м² на уровне −1 под кинозал, спортзал или студию.

Район La Dreta de l'Eixample — один из самых дорогих в городе; здесь сохранились finca regia и модернистские дома работы известных архитекторов эпохи.

На что обратить внимание

  • Расхождение адреса: в карточке указана Calle de Mallorca 246, в тексте описания — улица Valencia. Уточнять.
  • Третья подача одного объекта: 344 м² против 387 и 345, ванных 5 против 6, этаж 5-й против 6-го.
Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 1Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 2Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 3Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 4Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 5Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 6Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 7Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 8Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 9Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 10Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 11Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 12Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 13Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 14Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 15Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya — фото 16
1 / 16

Вид на Passeig de Gràcia · дом 1900 года

Пентхаус с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya

La Dreta de l'Eixample · точный адрес по запросу

5 500 000 €

13 126 €/м²

Площадь построено
419 м²
Спальни
5, все с личной ванной
Ванные
6
Этаж
6-й, последний
Терраса
на крыше, вид 360°
Сауна
есть
Сад
внутренний озеленённый патио
Кладовая
есть
Ориентация
юг
Энергосертификат
класс A по потреблению · 5 кВт·ч/м² в год; выбросы класс B · 27 кг CO₂

Описание объекта

Исключительная квартира в сердце правого Eixample с видом на Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya. Четыре наружные стены и несколько внутренних патио дают много естественного света.

Расположена на последнем этаже элегантного здания в центре города. Тщательно отреставрирована, чтобы создать современное, но тёплое жильё. Материалы наилучшего качества.

Просторный салон-столовая с большими окнами и видом на улицу; открытая кухня полностью оборудована техникой Gaggenau.

Пять спален, все с личной ванной, плюс гостевой санузел и сауна. Зона библиотеки рядом с озеленённым патио.

Отдельно выделяется терраса на крыше с зоной отдыха и обеденной зоной, вид 360° на город.

Оснащение: кондиционирование, встроенные шкафы, лифт

На что обратить внимание

  • Площадь в разных источниках указана как 419, 329 и «300» м² — обязательна проверка по документам.
  • В карточке продавца здание помечено одновременно как модернистское и как новостройка.
  • Бассейн в характеристиках не заявлен, хотя в описании страницы упоминается — уточнять.
  • Парковки в доме нет; место рядом — 30–34 тыс. € или аренда от 85 € в месяц.
Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 1Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 2Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 3Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 4Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 5Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 6Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 7Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 8Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 9Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 10Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 11Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 12Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом — фото 13
1 / 13

Бассейн, купол и парковка в цене

Пентхаус-дуплекс с бассейном и куполом

Paseo de Sant Joan, La Dreta de l'Eixample

5 200 000 €

18 310 €/м² · объявление обновлено накануне сбора данных

Площадь построено
284 м²
Площадь полезная
254 м²
Терраса
200 м² верхняя
Спальни
5
Ванные
4
Этаж
8-й, последний
Бассейн
частный + джакузи
Парковка
машиноместо включено в цену
Здание
1954 год
Расходы на дом
340 € в месяц
Энергосертификат
E · 159 кВт·ч/м² в год, 39 кг CO₂

Описание объекта

Пентхаус с бассейном и видом 360° на город и море, распределён на двух уровнях плюс купол.

Дом 1954 года в идеальном состоянии, три отдельных входа с разных лифтов прямо в квартиру. При входе просторный холл, из него кабинет, большой салон-столовая и отдельная ТВ-гостиная с выходом на большую террасу с видом на юго-запад.

Там же две спальни с полной ванной комнатой и выходом на вторую террасу северной ориентации. Рядом со столовой — оборудованная кухня с выходом на террасу и видом на Sagrada Família, с хозяйственной зоной и комнатой с ванной для персонала и террасой с видом на Монжуик.

Рядом с кабинетом при входе — ещё один выход на террасу и двойная спальня-сюит с собственной террасой.

На первом этаже — четыре спальни и три ванные, все наружные, с высокими потолками и большими окнами, все с выходом на террасы.

На втором этаже — салон с выходом на террасу 200 м² с джакузи, бассейном и зонами отдыха с барбекю. Лестница ведёт в купол, где двойная спальня с обзором 360°.

Кондиционирование и отопление по воздуховодам. Есть номер записи в реестре, сертификат пригодности для проживания и энергосертификат.

Дополнительно: кладовая, сад, лифт, полностью наружная квартира

Особое: действует туристическая лицензия более чем на 20 человек

На что обратить внимание

  • Туристическая лицензия на 20+ человек — уточнить режим дома и отношения с соседями.
  • Дом 1954 года: это не модернистская finca regia.
  • По этому адресу данные разных продавцов расходятся вдвое — см. следующие карточки.
Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 1Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 2Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 3Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 4Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 5Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 6Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 7Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 8Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 9Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 10Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 11Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 12Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 13Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 14Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 15Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia — фото 16
1 / 16

Тот же адрес, вторая версия данных

Пентхаус с террасами, куполом и бассейном в finca regia

Avenida Diagonal, 325, La Dreta de l'Eixample

5 200 000 €

10 236 €/м² при заявленных 508 м²

Площадь построено
508 м²
Наружные площади
200 м²
Спальни
5
Ванные
4
Этаж
8-й
Бассейн
частный, на террасе-солярии
Кладовая
есть
Энергосертификат
E

Описание объекта

Пентхаус 508 м² построенной площади и 200 м² наружных, распределённых на несколько террас на основном уровне и большую террасу-солярий с бассейном на крыше.

Три разных входа через три лифта. Угловая и полностью наружная квартира.

Вход ведёт в огромный салон-столовую, позволяющий создать несколько зон. Выход на две террасы: полукруглую 26 м² и большую 45 м². Оборудованная кухня с выходом на террасу и видом на Sagrada Família.

Ночная зона: главная спальня-сюит и одиночный сюит с выходом на террасу 23 м². Отдельно — двойная спальня-сюит с выходом на большую террасу и независимая ванная. Оттуда доступ на террасу 30 м² с кладовыми.

На верхнем уровне — помещение с выходом на террасы с зонами отдыха, барбекю, бассейном и джакузи. Винтовая лестница ведёт в башенку-купол с видом 360°, где двойная спальня и терраса.

Кондиционирование и отопление по воздуховодам, паркет, отделка высокого качества.

Расположение между Avenida Diagonal и Paseo Sant Joan.

Особое: действует туристическая лицензия более чем на 20 человек

На что обратить внимание

  • Метраж террас здесь 200 м², в другой карточке того же адреса — 130 + 199 м².
  • Парковка не заявлена, хотя у соседней карточки того же адреса машиноместо включено в цену.
  • Объявление не обновлялось более 3 месяцев.
Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 1Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 2Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 3Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 4Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 5Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 6Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 7Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 8Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 9Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 10Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 11Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 12Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 13Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 14Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 15Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных — фото 16
1 / 16

Тот же адрес, третья версия данных

Дуплекс с куполом и бассейном, 480 м² полезных

Paseo de Sant Joan × Avenida Diagonal, La Dreta de l'Eixample

5 200 000 €

10 236 €/м² · собственное название объекта — The Domain Penthouse

Площадь построено
508 м²
Площадь полезная
480 м²
Террасы
130 м² + 199 м²
Спальни
5
Ванные
5
Этаж
7-й
Бассейн
частный, на террасе 199 м²
Состояние
под ремонт
Расходы на дом
1 700 € в месяц
Энергосертификат
E · 159 кВт·ч/м² в год, 39 кг CO₂

Описание объекта

Эксклюзивный дуплекс с куполом и бассейном в finca regia на Paseo de San Juan.

508 м² построено, из которых 480 м² полезной площади. Три лифта, квартира на двух этажах плюс купол.

На первом уровне — большой салон-столовая с прямым выходом на террасу 130 м² и кухня формата office с видом на Sagrada Família. На этом же уровне три спальни-сюита и гостевой санузел.

На втором уровне — салон, две спальни-сюита и санузел. Все помещения имеют выход на террасу 199 м², где бассейн с видом на город, зона барбекю и отдыха.

На третьем уровне — купол с ещё одной двойной спальней и террасой.

Расположение на пересечении Paseo de San Juan и Avenida Diagonal, в нескольких шагах рынок Mercat de la Concepció.

Документы: сертификат пригодности для проживания CHB00188213001

На что обратить внимание

  • Данные по этому адресу расходятся вдвое: здесь 508/480 м², 7-й этаж, расходы 1 700 € в месяц и состояние «под ремонт»; в другой карточке — 284/254 м², 8-й этаж, расходы 340 € и состояние «хорошее». Это либо один объект с разной подачей, либо два разных лота в одном доме.
  • Состояние «под ремонт» — закладывать бюджет на реформу.
  • Расходы на дом 1 700 € в месяц — самые высокие в подборке.

Дополнительно

Прочие рассмотренные объекты

Вне ценового коридора либо с отклонением по типу и числу спален. Оставлены для полноты картины.

Резиденция 409 м² на самом Passeig de Gràcia

Passeig de Gràcia · историческое модернистское здание

Цена по запросу

409 м² построено, наружные площади 264 м² (терраса, застеклённые галереи, балкон), 6 спален, 4 ванные, высокие потолки с оригинальной лепниной, кухня более 34 м², мраморные полы, консьерж. Бассейн и парковка не заявлены.

Открыть карточку →

Пентхаус-дуплекс в Casa Burés

La Dreta de l'Eixample · здание 1900–1905

4 400 000 €

330 м² по документам, из них 221 м² полезной (остальное — доля общих помещений). 4 спальни, 5 ванных, два уровня, терраса на четвёртом уровне и балконы на третьем. Сохранены оригинальные мозаичные полы и росписи потолков, башенка фасада переоборудована в спальню. В доме бассейн с подогревом на крыше, крытый бассейн, спортзал, кинозал, консьерж и охрана 24/7. Объявление не обновлялось более 5 месяцев.

Открыть карточку →

Дуплекс в доме, примыкающем к Casa Milà

La Dreta de l'Eixample · стена к стене с La Pedrera

5 000 000 €

450 м², два уровня, 4 спальни, 5 ванных, finca regia. Витражи на заказ, перила ручной работы, полы из мрамора и дерева, кухня Viking, домотика. Терраса около 30 м² при главной спальне и вторая при соседней. Высокие потолки. Бассейна и парковки нет.

Открыть карточку →

Угловой пентхаус в доме ученика Гауди

Здание Domènec Sugrañes i Gras, 1927–1929

5 995 000 €

353 м² по одному продавцу и 394 м² по другому, террасы 73 м², 3 спальни, 4 ванные. Потолки 5 метров. Салон 100 м² с тринадцатью окнами, две башни фасада входят в объём квартиры, кухня 57 м² с техникой Gaggenau. Только три спальни — ниже требования. Район у продавцов указан по-разному.

Открыть карточку →

Пентхаус 247 м² в Eixample Derecho

Eixample Derecho · адрес по запросу

Цена по запросу

247 м², терраса 17 м², 4 спальни, 4 ванные. Меньше запрошенной площади, терраса небольшая, бассейна нет.

Открыть карточку →

Модернистское здание на Passeig de Gràcia, 1000 м²

Passeig de Gràcia · каталогизированное здание

12 000 000 €

1000 м², более 800 м² на этаж, 5 спален, 4 ванные, первый этаж без лифта. Оригинальная сохранность. Продавец работает только напрямую с покупателями, посредники исключены, подписывается соглашение о конфиденциальности. Вдвое выше бюджета.

Открыть карточку →

Благородный этаж дворца 1905 года целиком

Passeig de Gràcia · здание в архитектурном наследии города

Цена по запросу

Около 700 м² плюс внутренний двор-терраса 200 м², 8 спален, 6 ванных, 4 парковочных места в здании, отдельный вход через собственную парадную лестницу. Каталонский модернизм. Не пентхаус — благородный этаж.

Открыть карточку →

Дуплекс с бассейном на самом Passeig de Gràcia

Passeig de Gràcia, Quadrat d'Or · вид на La Pedrera

14 000 000 €

Два уровня, 4 спальни, 6 ванных, частный бассейн на террасе, гараж, кабинет под застеклённым куполом с видом на La Pedrera и Sagrada Família. Полное совпадение с заданием по составу, но цена вдвое выше бюджета. Цена названа публикациями ABC и Mujerhoy в феврале 2024 года, объект в экспозиции более двух лет — актуальную цену имеет смысл запросить.

Открыть карточку →

Что дальше

Порядок действий

  1. Уточнить цену по объектам с закрытой ценой

    Два сильнейших варианта — резиденция на Diputació и резиденция на Passeig de Gràcia — продаются без публикации цены. Она называется по запросу, и это первое, что нужно выяснить.

  2. Сверить площади по документам

    Расхождения достигают двукратных. Без выписки из реестра и обмера цена за метр не считается, а значит и торг не строится.

  3. Съездить на просмотр одним заездом

    Основные объекты находятся в пределах десяти-пятнадцати минут пешком друг от друга. Один день закрывает сравнение вживую.

  4. Посчитать бассейн и парковку отдельными статьями

    Терраса 180 м² на объекте по Calle de València прямо заявлена как готовая под бассейн. Требуется расчёт нагрузки на перекрытие, согласие сообщества жильцов и разрешение. Парковочное место рядом — 30–34 тыс. €.

  5. Проверить обременения

    По двум объектам действуют договоры аренды на 5 лет, по двум другим — туристические лицензии более чем на 20 человек. Это влияет и на возможность заселения, и на режим дома.